揭露网赌AG骗局
用户名:  密码: 验证码: 54510
设为首页 | 加入收藏 | 怀念旧版 | 联系我们 | 律师博客 | 律师微博 | 律师招聘
网站首页 | 聚焦法扬 | 法治新闻 | ?#30340;?#21160;态 | 法学园地 | 经典案例 | 法扬公益 | 新法快递 | 律师风采 | 法扬期刊 | 律师周刊 | 法扬论坛
业务指引 | 下载中心 | 济南分所 | 民商代理 | 建筑房产 | 公司企改 | 金融证券 | 刑事辩护 | 非诉法务 | 劳动仲裁 | 律师招聘 | 联系我们
站内检索:
当前时间:
法扬专题
最新热门  
[山东律协]关于同一家律师事务所的..
国有企业破产职工权益保护与政府职能..
[山东律协]关于公布山东省律师协会..
买卖双方私下交易福利房是否有效?
[山东律协]关于2011年度申请律..
酒后驾驶,醉酒驾驶的认定标准
[山东律协]关于海事海商及海洋环境..
该农村房屋买卖合同的效力如何认定
最高人民法院商品房买卖疑难问题司法..
[枣庄律协]关于省律协组织申请律师..
最新推荐  
[通知]关于印发枣庄市律师协会 第..
我所维护妇女儿童权益律师志愿者贺焱..
山东法扬律师事务所获一级破产管理人资
我所成功入住“今日头条”
枣庄市保险业律师服务团成立,我所李..
我所组织律师参与在光明广场举办了“..
2016年市律协岗位大练兵第九期开..
枣庄?#21009;?#20799;庄区人民政府聘请我所李君..
【培训】2016年市律协岗位大练兵..
我所李君友、王岩、秦元洙律师再次被..
站务中心 更多 >>
名次 用户名 文章数
1 安振华[实习律师](25篇)
2 殷倩倩律师(87篇)
3 iuysys(0篇)
4 jcksjosu(0篇)
5 ubeauilda(0篇)
6 oangopabl(0篇)
7 aupaul(0篇)
8 nelfinrafa(0篇)
9 cclsbnzzats(0篇)
10 cialis prix andorre(0篇)
本站统计
文章总数: (共有文章1238篇)
待审文章: (共有172篇未审核)
评论总数: (共有评论0个)
专题总数: (共有专题6个)
文章阅读: (共点击2319104次)
建筑房产 当前位置:网站首页-> 建筑房产

该农村房屋买卖合同的效力如何认定
发布时间:2011/12/13 19:33:17  浏览次数:8139 文章录入:殷倩倩律师 来源:法扬律师网




    【案情】

    被告肖某系城口县龙田乡卫星村村民,因当年被纳入城口县高山移民户安置,被告肖某于2002年3月3日与原告曹某之女桂某签订一份《农房买卖协议》,被告肖某以10700元的价格购买原告曹某位于城口县葛城街道东方红一村的房屋一栋,原告之女桂某收取购房款10700元并交付房屋。该协议由被告肖某与曹某之女签字,原告曹某虽未在该协议上签字,但事实认可该协议的内容系曹某之女代表曹某与被告肖某签订。2010年,因涉诉房屋被纳入拆迁范围被征用。城口县人民政府与肖某签订《农房拆迁补偿安置协议书》及《农房拆迁自建安置补助协议书》,约定由县政府补偿肖某安置费225464.92元,另有4000元的提前拆迁奖励,?#24067;?#32422;23万元,另有120平米对等安置房。随后,曹某向法院起诉,认为与肖某签订的房屋买卖协议违反法律法规强制性规定,要求确认该房屋买卖协议无效。

    【争议】

    该案农村房屋能否买卖,?#28304;宋?#39064;存在?#34903;?#24847;见:

    第一种意见认为农村房屋买卖事关农村宅基地使用权的转让,而我国法?#23665;?#27490;转让农村宅基地使用权,因此,农村房屋不能买卖,应认定该合同为无效合同。

    第二种意见认为,我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让,但法律、法规对农村?#29992;?#36716;让房屋所有权并无禁止性规定,而国家相关政策?#21442;?#31105;止向本集体经济组织外的农村?#29992;?#20986;售房屋的规定。因此,应依法认定为有效合同。

    ?#37202;?#26512;】

    ?#25910;?#21516;意第二种意见,理由如下:

    第一、本案的争议焦点是作为集体经济组织成员的原告与非为本集体经济组织成员之间签订的农村房屋买卖协议是否有效,即该协议是否具有《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项所规定的违反法律、行政法规的强制性规定的情形?在审判实践中,处理农村房屋买卖合同的效力问题,有效或无效?#34903;?#35266;点均有司法判例的支持。宅基地属于农民集体所有,由村集体经济组织或村民委员会经营管理,宅基地使用权是本集体经济组织成员享有的权利,其主体只能是农村集体经济组织内的成员。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,而宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份关系相联系,农村村民转让宅基地使用权有一定限制。但是法律法规只是规定?#31169;?#27490;农村宅基地使用权转让,并未否定农村房屋买卖合同的效力。

    第二、对于农村?#29992;?#26159;否能向城镇?#29992;?#20986;售房屋,我国虽无法律、法规的相关禁止性规定,但国务院办公厅在1999年《关于加?#23458;?#22320;转让管理、严禁炒卖土地通知》中明确规定:“农民的住宅不得向城市?#29992;?#20986;售,也不?#38376;?#20934;城市?#29992;?#22312;农民集体土地建住宅,有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”;2004年11月,国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》又进一?#28966;?#23450;“严禁城镇?#29992;?#22312;农村购置宅基地,严禁为城镇?#29992;?#22312;农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。这些虽然都是国家规定的有关政策,但根据我国民法通则第六条“民事活动必须遵守法律,法律没有规定的,应当遵守国家政策”的规定,可见规定严禁城镇?#29992;?#36141;买农村房屋。但在本案中,原告并不是城镇?#29992;瘢?#32780;是宅基地所在集体经济组织之外的农村?#29992;瘛?#24182;未在行政法规规定的禁止性规定之列,况且我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让,但法律、法规及国家相关政策并无禁止向本集体经济组织外的农村?#29992;?#20986;售房屋的规定。因此,就不应、在法律未禁止房屋转让的情况下,凭主观认?#24230;?#29992;禁止农村宅基地使用权转让的规定来否定农村房屋买卖合同的效力?#22836;?#23475;农村村民对自己房屋所有权的行使。只要其符合合同法关于有效合同其他要件,应依法认定为有效合同。同时,被告肖某符合当地地方政府安置高山移民的政策。

    第三、应坚持在法律规定的前提下尽力尊重当事人之间的意思自治、维护诚实信用。近年来,房屋出卖方在违规出卖房屋获得利益后,因土地升值、拆迁补偿等原因主张合同无效,违反了诚实信用原则。因此如确认此类合同无效,将?#29616;?#25439;害社会的公序良俗?#32479;?#23454;信用的社会根基,违反诚实信用的卖房者获益,而遵守诚实信用的买房者却蒙受损失。因此,在实践中要全面考虑到合同无效对双方当事人利益影响,尤其出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益,以及买受人因房屋现值和原买卖价格差异受到的损失,来确认房屋买卖合同效力。对于出卖人因土地升值或拆迁补偿利益,而恶意主张合同无效的情形,应确认房屋买卖合同有效。审理应当要以“有利于?#21672;?#35299;决纠?#20303;?#26377;利于规范交易行为”为指导,起?#34903;?#32422;农民审慎处分自己房屋的积极效果,以实现裁判的法律效果和社会效果有机统一。

    (作者单位:重庆市城口县人民法?#28023;?



来源: 中国法院网




合作伙伴:
  • 早泄汤
  •                  
    微信大全 |  山东律师 |  南京离婚律师 |  济南律师 |  济南律协 |  广东律协 |  ?#26032;?#24459;师 |  岳成律师 |  君合律师 |  德衡律师 |  建纬律师 |  德恒律师 |  金杜律师 |  锦天城律师 |  盈科律师

    版权所有 Copyright©2001-2012 山东法扬律师事务所 地址:枣庄市青檀北路227号?网管电话:0632-3334856 技术支持:前沿科技 【进入后台管理】 

    《法扬律师网》是山东省建站最早的法律网站之一。★本网站是非营利性网站,旨在宣扬法律知识,交流执业学习心得。网内部?#27835;?#31456;来自其他网站,
    只做为交流学习之用,相应的权利均属于原权利人。如权利人认为不妥,请来电或来函说明,本网页随即停止转载和使用。谢谢合作!

    揭露网赌AG骗局 北京十pk高频开奖记录 重庆时时彩计划软件哪个好 1元3包大小单双群 久赢首页 极速时时开奖结果 看牌抢庄牛牛4张概率分析 重庆时时彩2期必中计划 网络飞禽走兽骗局 玖玖彩票官方网站 西甲赛程